Социальная поддержка молодых учителей при ипотечном кредитовании
Социальная поддержка молодых учителей при ипотечном кредитовании предоставляется в форме субсидирования первоначального взноса при предоставлении им ипотечного кредита в рамках региональных программ.
Данный механизм был запущен в Белгородской области по инициативе премьер-министра Владимира Путина во время дискуссий на Всероссийском форуме сельской интеллигенции в городе Грайвороне Белгородской области 15 ноября 2011 года, а принятие правительственного постановления N 1177 в конце декабря инициировало принятие региональных долгосрочных программ учительской ипотеки.
Типовые требования к молодым учителям, претендующим на участие в программе:
- Возраст до 35 лет.
- Семья признана нуждающейся в улучшении жилищных условий.
- Имеет постоянное место жительства на территории региона.
- Соответствует требованиям кредитной организации для получения ипотечного кредита, в том числе имеет собственные денежные средства в размере разницы между стоимостью приобретаемого жилья, размером единовременной субсидии и суммой ипотечного кредита.
- Минимальный стаж педагогической работы в зависимости от региональных требований.
- Обязанность молодого учителя, желающего принять участие в программе ипотечного кредитования, отработать в общеобразовательных учреждениях региона определенный срок.
Единовременная субсидия на приобретение жилого помещения или объекта долевого строительства, предоставляемая молодому учителю - участнику программы может быть направлена на оплату первоначального взноса по ипотечному кредиту в размере не более 20% от стоимости приобретаемого жилья, однако в ряде регионов допускается ее направление на компенсацию покрытия разницы между процентной ставкой кредитной организации и 8,5%, предоставляемой участнику программы в течение 1-го календарного года (срок варьируется в зависимости от региона) с момента заключения с кредитной организацией ипотечного договора.
- При этом компенсация части расходов на уплату процентной ставки применяется к сумме ипотечного жилищного кредита в размере стоимости приобретаемого жилья и не может составлять в общей сумме более 20% от стоимости приобретаемого жилья.
Иначе говоря, общий размер единовременной субсидии на приобретение жилья молодому учителю и в данных схемах ограничен 20% от стоимости приобретаемого жилья.
- Второе ограничение - уровень процентной ставки не более 8,5 % годовых.
Региональное законодательство по этому вопросу в основном придерживается этих установленных норм.
Средняя стоимость жилья, используемая в целях расчета размера единовременной субсидии на возмещение затрат по жилищному ипотечному кредиту, определяется по формуле:
СтЖ = Н x РЖ,
где:
Н - норматив стоимости 1 м2 общей площади жилья по муниципальному образованию;
РЖ - размер общей площади жилого помещения.
Размер общей площади жилого помещения в целях определения размер единовременной субсидии на приобретение жилья молодому учителю общеобразовательных учреждений, составляет:
- для одиноких молодых педагогических работников - 33 м2;
- для семьи молодого педагогического работника, состоящей из 2 человек (супруги или 1 педагогический работник и ребенок), - 42 м2;
- для семьи молодого педагогического работника, состоящей из 3 или более человек, включающей помимо супругов 1 или более детей (либо семьи, состоящей из 1 педагогического работника и 2 или более детей), - по 18 м2 на 1 человека.
С региональными программами ипотечного кредитования молодых учителей можно ознакомиться на нашем портале "Все об ипотеке" в разделе "Ипотека в регионах" по региону своего проживания.
По результатам 2014 года первое место в России по реализации государственной программы "Льготная ипотека для молодых учителей" заняла Республика Татарстан, где по программе 158 педагогов оформили льготную ипотеку, второе место у Алтайского края – 132 учителя, третьей стала Республика Якутия – 120 молодых учителей.